Cuidados ao comprar imóveis na planta

Adquirir um imóvel na planta pode ser um negócio repleto de vantagens, contudo, os riscos deste tipo de transação são grandes. Não são raros os casos de fraudes, atrasos e deficiências sérias no produto final, como imperfeições, rachaduras e até desníveis nos andares.

Porém, com cautelas bastante simples, é possível evitar alguns contratempos. Confira algumas dicas:

1) Analise o histórico da construtora - A dica é investigar com os moradores de unidades já entregues sobre possíveis atrasos na obra, problemas de infraestrutura e descumprimento de promessas. Verifique também se a empresa tem pendências na Justiça ou reclamações no Procon;

2) Peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra - No memorial é possível obter os dados do imóvel que está sendo comprado, com os necessários detalhamentos;

3) Visite a obra pessoalmente - Visitar apenas os estandes de vendas das construtoras é um erro comum. O comparecimento ao local do empreendimento pode esclarecer pontos, como perfil da vizinhança, nível do terreno, drenagem, etc;

4) Fique atento aos indexadores e aos parâmetros de correção das parcelas - A fim de se certificar se tais índices não são superiores ao mercado;

5) Entenda o contrato - Procure saber todos os seus direitos e também as obrigações da construtora. Se for preciso, busque a ajuda de um advogado;

6) Guarde todos os comprovantes de despesas que você teve por conta do atraso - Caso o imóvel não for entregue na data prevista, guarde todos os recibos de aluguel, custo de guarda-móveis e até os prejuízos por ter adiado compromissos. Esses documentos servirão para o ingresso de uma ação judicial, caso for o caso;

7) Tome cuidado com os prazos - Se o prazo estipulado acabou e o prédio não ficou pronto, você pode rescindir o contrato, pedindo a devolução do dinheiro ou tentando um acordo para receber uma indenização (equivalente a um aluguel de imóvel de padrão similar).

Em suma, a compra de um imóvel na plana pode ser um ótimo negócio. Porém, para que o êxito se confirme, as cautelas sugeridas não podem ser esquecidas.